人気上位!住信SBIネット銀行の住宅ローンの商品力 (2019/10/19)

SBI
(写真=PIXTA)

大手比較サイトの住宅ローン人気ランキング上位の住信SBIネット銀行が提供する「ネット専用住宅ローン」の商品性について解説します。

住信SBIネット銀行は三井住友信託銀行とSBIホールディングスが出資して設立されたインターネット専業の銀行(以下、ネット系銀行)です。三井住友信託銀行は競争力のある住宅ローンを提供する代表的な信託銀行であり、SBIホールディングスは日本最大のインターネット金融グループですので、その両社が出資する住信SBIネット銀行の住宅ローンが優れた商品であることは、当然かもしれません。

本記事では、住信SBIネット銀行の主力商品である「ネット専用住宅ローン」の特徴を、①金利水準、②全疾病保障、③各種サービスの3点にまとめて解説します。

①変動金利が業界最低水準
住信SBIネット銀行の変動金利型の金利は0.418%(2019年10月時点の借り換え・通期引下げプランの場合・最引下時の金利の場合)とネット系銀行の中でも最低水準の金利です。(下記表を参照下さい。)

単純な金利比較だとジャパンネット銀行が一番低くなりますが、「ネット専用住宅ローン」には②で説明する全疾病保障が付帯しており、それを加味した実質的な金利水準としては業界最低水準と言えるでしょう。

表 各金融機関の変動金利の水準(2019年10月現在)

住信SBIネット銀行 ジャパンネット銀行 じぶん銀行 イオン銀行 楽天銀行
新規借り入れ 0.447% 0.415% 0.457% 0.52% 0.527%
借り換え 0.418% 0.415% 0.457% 0.47% 0.527%

※適用金利は各金融機関指定の条件を充足した場合の最引下時の金利。

②全疾病保障が無料付帯

住宅ローンの借り入れには団体信用生命保険(以下、団信)への加入が義務付けられています。通常の団信は、死亡又は高度障害時に保険金が支給され残りのローンの返済が免除されるというものですが、最近は様々な疾病保障が付いた団信(以下、特殊団信)が出ており、住宅ローン利用者の選択肢が広がっています。

特殊団信には、がん団信、三大疾病保障、八大疾病保障などがあり、それぞれ名前の通り、がん団信はがんに罹患した場合、三大疾病保障は、がん、急性心筋梗塞、脳卒中に罹患して一定の事由が発生した場合、八大疾病保障は、三大疾病に加え、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎に罹患して一定の事由が発生した場合に、保険金が支給され残りのローンが免除されます。これらの特殊団信は、通常ローン金利に0.1%〜0.4%程度金利上乗せすることで付帯することができます。

住信SBIネット銀行の「ネット専用住宅ローン」は、全ての病気や怪我をカバーする全疾病保障が無料で付帯されています。内容は、八大疾病とそれ以外の全ての病気や怪我を原因として一定期間働けなくなった場合の月々の返済額の保障とローン残高に対する保障です。

まず、就業不能状態が一定期間継続した場合(八大疾病以外の病気や怪我の場合は入院により就業不能になった場合のみ)、月々のローン返済額が保険金により免除されます。

また、就業不能状態が12ヶ月続いた場合(八大疾病以外の病気や怪我の場合は入院により就業不能になった場合のみ)には、その時点のローン残高相当額が保険金により免除されます。いずれも所定の就業不能状態が一定期間継続した場合に初めて保険金が支給される条件のため、金利に上乗せなく特別な保障を受けられます。

さらに、女性に限り、通常の全疾病保障に加え、がんに罹患した場合に30万円を給付金として受け取ることもでき、こちらも無料で提供されています。

③充実した各種サービス
住信SBIネット銀行では、住宅ローン借り入れ後の一部繰り上げ返済がオンラインで、かつ、手数料無料で何度でも利用することができます。

また、一部繰り上げ返済時に期間短縮型と返済額軽減型を選択することができるため、ライフプランに合わせて、返済スケジュールを調整することができます。

また、返済口座が給与振り込み口座でない場合でも、毎月自動的に他行口座から返済資金を移動させるサービス(※1)も無料で利用することができます。審査後のローン契約の締結はオンラインで可能なため、面倒な契約書への署名・捺印や印紙税の支払いが不要です。(※2)

(※1)移動元の金融機関は、住信SBIネット銀行所定の金融機関に限ります。
(※2)ご契約内容等によっては書面でのご契約となる場合があります。

まとめ

上記解説の通り、住信SBIネット銀行の住宅ローンは、①変動金利が業界最低水準、②全疾病保障が無料、③充実した各種サービス、と3拍子揃っており、非常に魅力的な商品となっています。住宅ローン利用者にとって、最も優れたローン商品の一つと言えるでしょう。

※掲載の金利は年率です。

 

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